Au Maroc, la location ne se limite pas aux appartements. Le marché est vaste et varié. Chacun peut trouver un bien adapté à ses besoins et à son budget. Connaître les différentes options disponibles est essentiel avant de signer un bail.
La location est souvent le premier choix des étudiants, jeunes actifs, familles en transition ou entrepreneurs. Le pays offre plusieurs types de biens selon la ville, le quartier et le projet de vie de chacun.
Les appartements nus ou meublés
Les appartements restent le bien le plus loué au Maroc. Ils se déclinent en studios, F2, F3 ou grands appartements familiaux. La différence majeure réside dans l’ameublement.
Les appartements nus, sans meubles ni électroménager, conviennent aux locations longues durées. Les locataires préfèrent y installer leurs affaires et s’y sentir chez eux. Ce type de location est très courant à Casablanca, Rabat et Tanger.
Les appartements meublés attirent plutôt les étudiants, expatriés, jeunes cadres ou retraités étrangers. Ils incluent généralement mobilier, literie, électroménager et ustensiles de cuisine. Le loyer est plus élevé mais la flexibilité est appréciée.
Les villas et maisons individuelles
Les villas en location existent surtout dans les grandes villes comme Casablanca (Californie, Ain Diab), Rabat (Souissi, Hay Riad) et Marrakech (Route de Fès, Palmeraie). Elles s’adressent à une clientèle haut de gamme : chefs d’entreprises, diplomates, familles nombreuses ou investisseurs étrangers.
Ces biens disposent de jardin, garage, parfois piscine et plusieurs chambres. Le loyer peut dépasser 20 000 dirhams selon la superficie et le quartier.
Les locaux commerciaux
Dans les centres-villes et quartiers d’affaires, la demande en location de locaux commerciaux est importante. Il peut s’agir de boutiques, bureaux, plateaux techniques ou entrepôts.
Les prix varient fortement selon la surface, l’emplacement et l’activité. À Casablanca, louer un petit local commercial en zone stratégique peut coûter entre 7 000 et 20 000 dirhams mensuels. Les commerces de proximité, eux, se situent entre 3 000 et 6 000 dirhams selon la ville.
Les bureaux professionnels
Les bureaux sont proposés vides ou équipés en open space, cloisonnés ou en espaces partagés. Casablanca et Rabat concentrent la majorité de l’offre, mais Tanger et Marrakech se développent rapidement.
De nombreuses entreprises préfèrent louer plutôt qu’acheter pour bénéficier de flexibilité. Les loyers des bureaux haut standing peuvent atteindre 150 à 250 dirhams/m² dans les quartiers d’affaires.
Les garages et places de parking
Dans les grandes villes, louer un garage ou une place de parking est courant. La densité urbaine rend le stationnement difficile, surtout à Casablanca et Rabat.
Les prix varient entre 400 et 1 200 dirhams par mois selon l’emplacement et la sécurité. Louer un parking est souvent indispensable pour les habitants des centres-villes.
Les chambres étudiantes
La location de chambres étudiantes est un marché en croissance, notamment dans les villes universitaires comme Fès, Oujda et Marrakech. Beaucoup de familles aménagent des étages ou des annexes pour la location étudiante.
Le loyer mensuel oscille entre 500 et 1 500 dirhams selon la ville et le confort proposé (meubles, wifi, salle de bain privative).
Les riads et biens touristiques
Les riads sont typiques de la médina dans des villes comme Marrakech ou Fès. Ils se louent principalement en location saisonnière, mais certains étrangers préfèrent les louer à l’année pour y vivre.
Les locations touristiques ont leurs spécificités juridiques. Elles nécessitent souvent un agrément et le paiement de taxes locales.
Avant de louer un bien au Maroc, il est important de connaître toutes les options disponibles. Chaque type de bien a ses avantages et ses contraintes selon votre projet, votre budget et la ville choisie.
Pour en savoir plus sur vos droits et obligations en tant que locataire ou propriétaire, consultez notre article sur la loi location Maroc : droits et obligations afin de sécuriser votre contrat.
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