Le marché locatif marocain évolue rapidement depuis quelques années. Les prix augmentent dans certaines villes alors qu’ils stagnent dans d’autres. Cette dynamique crée à la fois des opportunités et des défis pour les propriétaires et les locataires. Pour louer un bien dans de bonnes conditions, il est essentiel de connaître les tendances actuelles et les réalités du terrain.
Au Maroc, la location immobilière reste un pilier de l’économie urbaine. De nombreux ménages choisissent la location plutôt que l’achat pour des raisons de budget ou de mobilité professionnelle. Cela concerne aussi bien les étudiants que les familles ou les retraités.
Les grandes tendances en 2025
En 2025, le marché locatif est marqué par une légère hausse des prix dans les grandes villes comme Casablanca, Rabat et Marrakech. Cette augmentation reste modérée, autour de 3 à 5 % selon les quartiers. Dans les villes secondaires comme Oujda, Béni Mellal ou Safi, les loyers sont globalement stables, ce qui attire de plus en plus de personnes cherchant à réduire leurs charges mensuelles.
Une autre tendance est l’essor des locations meublées. Elles répondent à une demande croissante de flexibilité, notamment de la part des cadres en mission, des étudiants étrangers ou des familles en transit. Le meublé permet au propriétaire de louer un peu plus cher tout en offrant un service complet aux locataires.
Casablanca reste le moteur
Casablanca reste la ville où les loyers sont les plus élevés. Dans les quartiers comme Maarif, Gauthier ou Racine, un appartement de 80 m² se loue entre 6 000 et 9 000 dirhams selon l’état du bien et l’immeuble. Les petites surfaces comme les studios se louent entre 3 000 et 4 500 dirhams. La demande y est forte, en particulier de la part des jeunes actifs célibataires ou couples sans enfants.
Rabat et Marrakech, deux profils différents
À Rabat, la location reste dynamique, notamment à Agdal, Hassan et Hay Riad. Ces quartiers attirent les fonctionnaires, diplomates et étudiants. Les loyers y sont comparables à Casablanca, avec une moyenne autour de 7 000 dirhams pour un appartement de 100 m².
Marrakech a un profil différent. La location longue durée est marquée par la demande des retraités étrangers et des entrepreneurs du tourisme. Les prix dans Guéliz et l’Hivernage sont élevés mais restent attractifs pour des Européens. Dans les quartiers plus populaires, les loyers sont très abordables et tournent autour de 2 500 à 3 500 dirhams pour un petit appartement.
Tanger en pleine transformation
Depuis l’ouverture de la zone portuaire et industrielle, Tanger connaît un développement immobilier important. Les prix restent en dessous de Casablanca mais l’écart se réduit. Un appartement bien situé peut atteindre 6 000 dirhams mensuels. Le marché est porté par les cadres des zones industrielles et les investisseurs nationaux.
Les villes moyennes : stabilité et accessibilité
Dans les villes comme Meknès, Fès ou El Jadida, les loyers restent stables. La demande est constante sans flambée. Un appartement moyen de 80 m² se loue entre 2 000 et 3 500 dirhams. Ces villes attirent des familles souhaitant vivre dans un environnement plus calme avec un coût de la vie modéré.
Facteurs qui influencent les prix
Plusieurs critères expliquent le niveau des loyers. La localisation est bien sûr le premier facteur. La proximité des transports, commerces, écoles et zones d’emploi augmente la valeur locative. L’état général du bien, sa luminosité, son étage et ses équipements (ascenseur, parking, gardien) sont également déterminants.
L’ameublement joue aussi un rôle. Un appartement entièrement meublé et équipé peut se louer 20 à 30 % plus cher qu’un bien vide. Cependant, la demande en location nue reste majoritaire, notamment pour les locations de longue durée.
Marché locatif et conjoncture économique
La situation économique du pays influence fortement la location. En période de croissance, la demande augmente, tirée par l’emploi urbain. À l’inverse, en période de ralentissement, beaucoup de familles cherchent à réduire leur loyer ou partagent un logement.
Les nouvelles lois sur la location, en cours de renforcement, devraient sécuriser davantage les propriétaires et rassurer les locataires. Elles encouragent les déclarations officielles, la signature de contrats conformes et la déclaration des revenus locatifs auprès des impôts.
Comprendre le marché locatif marocain est indispensable avant de louer ou mettre en location un bien. Chaque ville a ses réalités et chaque quartier son niveau de prix. Analyser ces tendances vous permettra de prendre des décisions éclairées.
Pour savoir comment fixer un loyer attractif et juste, lisez notre article sur fixer un loyer juste au Maroc et optimisez la rentabilité de votre bien.
Comments